Rund 450 Wohnungen, davon insgesamt mehr als ein Viertel geförderte Mietwohnungen, eine Kindertagesstätte, Büros, Gewerbe und großzügige Grünflächen sind auf dem rund 3,9 Hektar großen Grenzhofareal in Memmingen vorgesehen. Das lebendige Quartier nahe der Altstadt setzt i+R Wohnbau Lindau nach dem Siegerentwurf von a+r Architekten und faktorgrün Landschaftsarchitekten in den nächsten Jahren um. Im neusten Plenum erfolgte der Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan durch den Stadtrat.
Mit dem Aufstellungsbeschluss geht die Planung des Grenzhofareals in Memmingen in die nächste Etappe: Das Wohnbauprojekt wird mehr als 450 Eigentums- und geförderte Mietwohnungen für verschiedene Bevölkerungsgruppen, eine Kindertagesstätte, kleinteiliger Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungen, Büroflächen und attraktive Freiflächen umfassen. In die Planung sind Wünsche und Bedürfnisse der Bürgerinnen und Bürger eingeflossen: 550 Personen beteiligten sich an der Befragung, die in der Wettbewerbsausschreibung berücksichtigt wurden.
Durchmischtes lebendiges Quartier
„Ziel ist es, ein optisch vielgestaltiges, gesellschaftlich durchmischtes und nachhaltiges Stadtquartier zu schaffen“, sagt Bürgermeisterin Margareta Böckh. Dazu wurden fünf Gebäudetypen entwickelt: Sie enthalten verschieden große Einheiten von Apartments bis zu Vierzimmer-Wohnungen bzw. Büros und Geschäftsflächen. Die Fassaden sind mit Holz oder Klinkerriemchen verkleidet oder verputzt. Die Dächer werden zur Energiegewinnung über Photovoltaik-Anlagen sowie für private und gemeinschaftliche Dachterrassen genutzt oder begrünt. Alle Häuser verfügen über bodentiefe Fenster sowie Balkone oder Loggien.
In der Sockelzone der zur Grenzhofstraße liegenden Häuser sind Co-Working-Spaces, Gemeinschaftsräume, Mobilitätsstützpunkte mit Werkstatt, Einzelhandel, Café, Pflegestation und Arztpraxen vorgesehen. Die in den Obergeschossen liegenden Wohnungen eignen sich durch die hausinterne Infrastruktur für Senior:innen bzw. als bezahlbarer Wohnraum für junge Familien.
Großzügiges Grünkonzept
Das Freiraumkonzept enthält einen öffentlichen, grünen Quartiersplatz mit großem Spielplatz, begrünte Innenhöfe und private Gärten. Sitzgelegenheiten laden zum Verweilen ein. Das Areal grenzt nördlich an einen Fußgänger- und Fahrradweg, der eine umweltfreundliche Ost-West-Verbindung schafft. „Das Quartier bleibt oberirdisch weitgehend autofrei und bietet zahlreiche Abstellflächen für Fahrräder und ausreichend Besucherparkplätze an den Randzonen“, erklärt Karlheinz Bayer, Geschäftsführer der i+R Wohnbau. Den Bewohner:innen steht unter dem Quartier eine Garage zur Verfügung.
Nächste Schritte
Nach dem Aufstellungsbeschluss folgt voraussichtlich im Sommer 2024 der Billigungs- und Auslegungsbeschluss. Dieser ist Voraussetzung für den Satzungsbeschluss durch die Stadtvertretung, der für Ende 2024 erwartet wird.
Infos: www.grenzhofareal-mm.de, www.ir-wohnbau.com, www.ir-gruppe.com, www.memmingen.de
Factbox: Grenzhofareal Memmingen
Grundstück: 3,9 Hektar
Standortentwicklung: i+R Wohnbau Lindau
Architektur: a+r Architekten GmbH, Stuttgart
Freiraumkonzept: faktorgrün Landschaftsarchitekten bdla, Freiburg
Bebauung: 5 Wohnhöfe und insgesamt 18 Gebäude
Nutzung: mehr als 450 Wohnungen, davon ein Viertel gefördert,
Kindertagesstätte, Einzelhandel, Gastronomie,
Dienstleistungen, Büroflächen, hochwertige
öffentliche und private Freiflächen,
Tiefgarage für die Bewohnerinnen und Bewohner
