Die Entwicklung des Memminger Rosenviertels zwischen Bahnhof und Innenstadt geht mit der Konzeptvergabe in eine nächste Runde. Nachdem im vergangenen Jahr aus einem Wettbewerb für die Quartiersentwicklung des Rosenviertels ein Siegerentwurf hervorgegangen ist, werden nun ein oder mehrere Investoren gesucht, die diesen Siegerentwurf bestmöglich realisieren. Die Grundstücke des Rosenviertels sollen an denjenigen oder diejenigen Bewerber mit dem besten Konzept zur Umsetzung des Rahmenplans verkauft werden. Dafür sprach sich der Stadtrat in der Plenumssitzung vom 30. Juni 2025 mit einstimmigem Beschluss aus.
Auf Grundlage des Siegerentwurfs von f64 Architekten und Stadtplaner GmbH (Kempten) mit LARS Consult GmbH (Memmingen) und Rainer Schmidt Landschaftsarchitekten GmbH (München) wurde durch die Büros ein städtebaulicher Rahmenplan erstellt, welcher als Grundlage für die Konzeptvergabe dient. Die Umsetzung der Regelungen des Rahmenplans ist ein wesentlicher Bestandteil der Planung für die Konzeptvergabe.
Es wird ein zweistufiges Verfahren durchgeführt. Dieses besteht aus einer Bewerbungsphase (Stufe 1) sowie einer Einreichungsphase (Stufe 2). In der Bewerbungsphase kann jedes interessierte Unternehmen eine Interessensbekundung abgeben. Maximal fünf geeignete Bewerber werden in die Einreichungsphase (Stufe 2) aufgenommen. Die Bewertung der Konzepte in Stufe 2 erfolgt dabei anhand folgender Zuschlagskriterien:
• Umsetzung des Städtebaulichen Rahmenplans Rosenviertel
• Architektonische Qualität
• Gestaltung
• Ökologisches und Ökonomisches Nutzungskonzept (wirtschaftliche Perspektive für die Gesamtstadt, Betreiberkonzept sowie Klimaanpassung und Umweltschutz)
• Kaufpreis.
Über die Auswahl der Bewerber in Stufe 1 sowie Stufe 2 entscheidet ein Auswahlgremium, welches aus Vertreterinnen und Vertretern der Stadt sowie Fach- und Sachpreisrichtern besteht.
Die Grundstücke des Quartiers Rosenviertel werden nur als Gesamtpaket an einen oder mehrere Investoren als Bewerbergemeinschaft veräußert. Der Mindestkaufpreis für das Grundstückspaket beträgt fünf Millionen Euro (zuzüglich ggf. Erschließungsbeiträge sowie zuzüglich ggf. Beiträge für die Herstellung der Wasserversorgung und der Entwässerungsanlage).
Im Anschluss an die Konzeptvergabe soll zusammen mit dem oder den Investoren gemeinsam das sich anschließende Bauleitplanverfahren 113 „Rosenviertel“ durchgeführt werden.
Die Unterlagen zur Konzeptvergabe Quartier Rosenviertel sind für alle interessierten Bürgerinnen und Bürger ab 7. Juli 2025 auf der Homepage der Stadt Memmingen unter bauwesen.memmingen.de (Zukunft Altstadt – Rosenviertel – Konzeptvergabe Quartier Rosenviertel) einzusehen.
Der Beschluss im Wortlaut:
„Das Gremium stimmt der Grundstücksveräußerung für das Quartier „Rosenviertel“ im Rahmen einer Konzeptvergabe zu. Die als Anlage beigefügten Auslobungsunterlagen werden zur Kenntnis genommen. Die Verwaltung wird zur Durchführung der Konzeptvergabe beauftragt.“
