Stadt Memmingen:Zehntstadel Steinheim

November 2019

Abgeschlossene Arbeiten:

• Reparaturen und statische Ertüchtigung des Dachwerks
• Bauzustandssicherungen entfernt
• Einbau neue Geschossebene für den Musikprobenraum im Wirtschaftsteil
• Estricharbeiten im Obergeschoss
• Einbau der Entwässerungsgräben (Rigole) in den Außenanlagen
• neuer Keller und Bodenplatte

Laufende Arbeiten:

• Einbau neue Türen und Fenster
• Innenausbauten wie Schreinerarbeiten, Fertigstellung der Trockenbauwände, Putzarbeiten im Innenraum und restliche Verlegearbeiten der technischen Gewerke
• Verlegearbeiten zur Entwässerung
• Fundamente für Carport und Außentreppe
• Abstimmung mit dem Bayerischen Landesamt für Denkmalpflege bzgl. der zukünftigen Struktur des Außenputzes

„Was lange währt, wird endlich gut“

Den offiziellen Spatenstich zum Start der Sanierungsmaßnahmen am Zehntstadel in Steinheim eröffnete Oberbürgermeister Manfred Schilder mit den Worten: „Was lange währt, wird endlich gut“, und sprach damit vielen Anwesenden aus der Seele. Das denkmalgeschützte Gebäude aus dem späten Mittelalter soll bis zum Frühjahr 2020 in ein Dorfgemeinschaftshaus umgebaut werden.

„Damit schaffen wir etwas, was der Ortsmitte des prosperierenden Stadtteils Steinheim gerecht wird“, äußerte sich das Stadtoberhaupt. Er bedankte sich bei allen Beteiligten für ihr Engagement, im Besonderen aber bei Staatsminister a. D. Josef Miller, der durch seinen Einsatz einen großen Teil der Fördergelder akquirieren konnte. 

„Der Schlüssel zu allem ist Geduld. Nicht durch Aufschlagen, sondern durch Ausbrüten wird aus dem Ei ein Küken“, zitierte Thomas Barth, Vorsitzender des Vereins Dorfgemeinschaft Steinheim, ein chinesisches Sprichwort und spielte damit auf die lange Zeit an, die das Gebäude ungenutzt herumstand und verwahrloste. Nach über einer Generation des Wartens, freute er sich nun über die begonnen Baumaßnahmen. „Das neue Dorfgemeinschaftshaus wird ein Schmuckstück werden, das die Menschen zusammenkommen lässt und damit die Gemeinschaft fördert.“

Auch Baumeister Wolfgang Zettler und Zimmerer Hermann Rehklau bliesen ins gleiche Horn, bedankten sich für die Auftragserteilung und waren sich einig, dass sich der steinige Weg bis zum Sanierungsbeginn des Gebäudes gelohnt hat.

„Der Zehntstadel gibt Steinheim mit seiner alten Geschichte Identität. Ein Neubau könnte dies nicht. Daher ist es wichtig, das Denkmal für den Ort zu erhalten“, legte Architekt Sebastian Dellinger dar.

Die Nutzfläche des sanierten Gebäudes wird bei rund 750 Quadratmetern liegen. Geplant sind eine Küche, ein Mehrzweckraum, ein Proberaum für die Musikkapelle sowie zwei Sitzungszimmer. Zudem soll der Bau barrierefrei gestaltet werden und erhält daher auch einen Aufzug. Zukünftig wird der Stadel dann als Dorfgemeinschafts- und Vereinshaus für viele Veranstaltungen wie Vereinsfeste, Geburtstagsfeiern oder auch Hochzeiten genutzt werden können. Bis zum Frühjahr 2020 sollen die Bauarbeiten abgeschlossen sein.

Die Baumaßnahmen haben bereits mit der Unterkellerung begonnen. Anschließend werden die Arbeiten oben weitergehen. „Im Rahmen des Denkmalschutzes soll so viel wie möglich von dem ursprünglichen Stadel erhalten werden“, so Schilder. Dafür werden das Mauerwerk und die Holzbalken genau unter die Lupe genommen und nötigenfalls ausgetauscht. Mittlerweile ist das ganze Gebäude von außen mit Stützbalken und einem Baugerüst eingefasst, sodass auch die Ortsdurchfahrt eingeschränkt ist.

Terminplan
Baubeginn:         September 2018
Fertigstellung:    Frühjahr 2020

Gebäudekonstruktion Bestand
Das bestehende Gebäude ist zweigeschossig und wurde als Mischkonstruktion mit Wänden in Ziegelbauweise und Geschossdecken sowie Dachtragwerk in Holzbauweise errichtet. Das Gebäude ist in einen ehem. Wirtschaftsteil und einen ehemaligen Wohnteil gegliedert. Der Wohnteil ist mit einem Kellerraum teilunterkellert. Die Wände und Dachtragwerk weisen zum Teil erhebliche Substanzschäden auf.

Geplante Baumaßnahmen
Zur Vorbereitung der Maßnahme wird das Gebäude mit Provisorien statisch gesichert. Tragende Wände werden Unterfangen. Im Zuge der Ertüchtigung des Dachwerks werden Ortgang und Traufe angepasst. Der ehem. Wirtschaftsteil wird von Einbauten befreit und in Stahlbetonbauweise teilunterkellert. Im ehemaligen Wohnteil wird der Aufbau der Holzbalkendecken erneuert.
Ein Aufzug wird eingebaut. Das gesamte Gebäude erhält im Erdgeschoss eine neue Bodenplatte in Stahlbetonbauweise. Im ehemaligen Wirtschaftsteil wird eine neue Geschossebene in Holzbauweise mit Holz-Beton-Verbunddecke eingebaut. Die Außenwände erhalten teilweise neue Fenster- und Türöffnungen. Treppen werden in Ortbeton, Betonfertigteilen und als Stahlkonstruktion erstellt.

Seit Anfang der 1990er Jahre gab es Diskussionen über die Sanierung des Zehntstadels. Das Landesamt für Denkmalschutz Bayern sprach sich gegen einen Abriss aus. 

Im April 2016 beschloss der Stadtrat mit 31:5 Stimmen die Sanierung.

Am 18. September 2016 kam es zu einem Bürgerentscheid über das weitere Verfahren mit dem Zehntstadel.
Wahlbeteiligung: 26 Prozent (8278 von 31796 Stimmberechtigten gingen zur Wahl)
5802 Stimmen gegen die Sanierung
2456 Stimmen für die Sanierung

Die laut Quorum (d.h. eine bestimmte Zahl der Wählerinnen und Wähler stimmt im Sinne der Initiatoren ab) erforderliche 20 Prozent Hürde wurde nicht genommen. Daher wurde mit dem gescheiterten Bürgerentscheid der Beschluss des Stadtrats rechtskräftig. 

Der Zehntstadel diente zur Lagerung des Zehnten, einer steuerlichen Abgabe in Form von Naturalien, die im Mittelalter üblich war. Der kleine Gewölbekeller im Osten ist dem spätmittelalterlichen Baubestand zuzuordnen.
1448 wurde das Dorf Steinheim mit Gerichtsrechten, Kirchenvogtei und einigen Höfen von den Rittern von Eisenburg an das Memminger Unterhospital verkauft.
1750 wurde er in der Breite erweitert, etwas erhöht sowie mit einer neuen Tenne und einem neuen Dachstuhl ausgestattet. Der Anbau wurde 1751 vollendet, wie die Sandsteintafel mit dem Doppelkreuz (Wappen des Unterhospitals) in der Ostfassade dokumentiert.
Mit der Auflösung des Spitals im Jahr 1803, verlor der Stadel zunächst an Bedeutung.
Mitte des 19. Jahrhunderts fand mit der „Bauernbefreiung“ das feudale Gesellschaftssystem ein Ende. Das scheinbar nutzlose Gebäude wurde zu einem Bauernhof umgebaut und wechselte häufig den Besitzer. Es entstand der heute so charakteristische und das äußere Erscheinungsbild prägende Mittertennhof.